|
Всем известно, что Россия давно переживает глубокий жилищный кризис. В чем его причины? Как можно из него выбраться? Об этом беседа нашего корреспондента с членом Совета Федерации Е.П. Ильюшкиным.
– Евгений Павлович, многие граждане предпочитают строить дома в пригороде, но не покупать готовую квартиру в городе. Почему?
– Приобретать квартиру в городе невыгодно, дешевле построить собственный особняк за его чертой. А причина этого явления понятна – безудержный рост стоимости городских квартир. Ни одна компания не возьмется за возведение жилого дома, если не будет уверена, что он принесет ей 100 процентов прибыли.
– Как, по вашим данным, обстоят дела на нашем жилищном «фронте» в настоящее время?
– Ситуация с жильем в стране катастрофическая. Жилищный фонд изношен на 40 процентов. Новых домов строят мало: всего 0,3 квадратных метра на человека в год («Аргументы недели» №22 от 29 мая 2008 г.). В Европе в 3 раза, в Америке в 5, а Китае в 6 раз строят больше, чем у нас. Молодым семьям деваться некуда: большинство из них ютится в квартирах родителей. С каждым поколением жилищный кризис в России будет нарастать, что чревато социальным напряжением.
– Извечный русский вопрос: что же делать?
– Последняя надежда – национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Государство обязуется строить по 140 миллионов квадратных метров жилья в год. Семьям обещают индивидуальные дома площадью 70-150 квадратных метров. Гигантские земельные наделы будут переданы в особый фонд. Он сможет распределить этот бесценный капитал под строительство «народных коттеджей». Планируется возводить их от 500 тысяч до 1 миллиона в год. Поставлена задача: к 2020 году обеспечить жилыми домами и квартирами каждую российскую семью. Будут ли выполнены эти грандиозные планы? Поживем – увидим.
– Но пока радоваться нечему, особенно молодым семьям.
– Действительно, люди еще не почувствовали, что национальный проект «Доступное и комфортное жилье» заработал на всю катушку. Далеко не каждая нуждающаяся семья имеет сегодня возможность приобрести квартиру. Ведь стоимость одного квадратного метра жилья в народном доме определена в 20 тысяч рублей. В то же время власти не уточняют, входит ли в эту сумму стоимость земли и коммуникаций. Известно, однако, что только за счет двух последних факторов цена на жилье возрастает примерно в два раза. Спрашивается, откуда простым россиянам со средней зарплатой 15 тысяч рублей в месяц взять 2,5 – 3 миллиона, необходимые для покупки дома?
– Как, на ваш взгляд, должно действовать государство в сложившейся ситуации?
– Полагаю, что оно должно действовать в двух направлениях. Во-первых, необходимо дать по рукам полугосударственным монополиям. Ведь совершенно очевидно: если они снизят нынешние невероятно высокие тарифы на подключение построенных домов к газу и электричеству хотя бы вдвое, жилье станет гораздо доступнее по цене.
Землю под строительство собственных домов можно продавать со скидкой и в рассрочку, да не всем, кто пожелает, а только тем, кто действительно не имеет жилья.
– А как жилищная проблема решается в других странах?
– Каждое государство делает это по-своему. США, например, из жилищного кризиса вытащил легендарный предприниматель Уильям Левит. При поддержке правительства предприниматель застроил Америку «левиттаунами». Это тысячи одноэтажных типовых коттеджей площадью 75-150 квадратных метров. Дома возводили конвейерным методом. Строительство занимало 5 дней, здания получались невероятно дешевыми. Их раскупали мгновенно.
Аналогичный поселок в России построен на острове Сахалин для рабочих, которые занимаются строительством трассы «Сахалин-2». Я бывал там, когда направлялся на Курильские острова, и, честно говорю, был бы рад жить в таком поселке с газом, светом, канализацией, отличной сферой обслуживания, с объектами образования, здравоохранения и спорта.
Есть и другие примеры обеспечения жильем нуждающихся.
– Вернемся, однако, к российским реалиям. В настоящее время муниципальные власти в рамках реформирования ЖКХ настойчиво рекомендуют жителям многоквартирных домов создавать «Товарищества собственников жилья» (ТСЖ). Ваше отношение к данной теме.
– Отношение отрицательное и вот почему. ТСЖ означает неизменное повышение платежей. Сегодня дом обслуживается полностью по государственным тарифам. При создании ТСЖ дом пускается в «свободное плавание».
Самая коварная строчка в платежке – техобслуживание. Вот ее-то коммерсанты и поднимают до заоблачных высот. Следующий аспект. За землю в муниципальном доме никто не платит. При создании ТСЖ жителей обязывают заключать договор аренды на землю. Всю сумму бухгалтер раскидывает по квартирам. В результате плата заметно увеличивается. Но и это не все. Члены правления ТСЖ назначают себе приличную зарплату, покупают дорогостоящую оргтехнику, расходные материалы. И все это за деньги жителей.
– Действительно, к ТСЖ отрицательно относится большинство жителей многоквартирных домов как во Владимирской области, так и в других регионах России. Но ведь идея управления домами самими жителями неплохая и вряд ли стоит от нее отказываться.
– Согласен. Но есть ведь и другие варианты. Возьмем, к примеру, жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), к сожалению, несколько подзабытые. Чем плоха такая форма коллективного управления жилищным фондом?
Группа граждан микрорайона создает ЖСК и регистрирует его устав. Ему выделяется участок земли без конкурсов и вымогательств. Источником финансирования строительства жилых домов являются собственные средства пайщиков. Все квартиры в возведенном доме и нежилые помещения становятся собственностью ЖСК.
Самое главное – быть уверенным в завтрашнем дне и знать, что ни сотрудники районной управы, ни архитектор, ни мэр не посягнут на их собственность, что ее они смогут завещать детям и внукам.
Ю.Луговой.
| 
