Дачники открыли сезон на своих шести сотках. Есть среди них и те, кто понял, что сил возделывать огород, больше нет. Другие горожане, напротив, хотели бы приобрести в собственность «клочок» земли. Каков сегодня порядок купли-продажи садового участка, какие документы для этого нужны? Об этом в беседе с нашим корреспондентом рассказал начальник Владимирского межрайонного отдела Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Владимирской области Владимир Сергеевич Бологов.
Чтобы участком распоряжаться – продать, подарить или передать по наследству, разумеется, надо быть его собственником. Значит, иметь соответствующий документ. Таким сегодня является свидетельство, выдаваемое Центрами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
До 1999 года граждане получали временные свидетельства, которые выдавали органы местного самоуправления.
Однако и сегодня есть дачники, которые не имеют этого документа. Вспоминают они о нем, когда решают продать участок. Дело поправимо. На основании книжки садовода можно оформить документы о праве собственности на землю. Правда, теперь необходимо, чтобы ваш земельный участок был внесен в кадастр.
Система кадастра введена в 2000 году для более детального уточнения характеристик земельных участков – месторасположения, границ и их размеров. Внесли ли чиновники ваш участок в кадастр, можно узнать бесплатно в кадастровой палате. Если такой записи нет, садовод должен позаботиться об этом самостоятельно.
Бывает, что временное свидетельство есть, но участок в кадастре не числится. Тогда нужно написать заявление в кадастровую палату, приложить временное свидетельство.
Много надежд дачники возлагали на закон о так называемой «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ), вступивший в силу с сентября 2006 года. Предполагалось, что упростится процедура оформления прав на земельный участок. Она действительно стала проще. Однако, чтобы получить новое свидетельство, было необходимо за свой счет провести землеустроительные работы, в обиходе – межевание. «Удовольствие» – не из дешевых, потому что такие работы проводятся исключительно частными организациями. На участок должны выехать несколько специалистов, чтобы обмерить его, а затем выдать детальный чертеж с привязкой к карте местности. При этом законом определено, что садоводы могут не менять временное свидетельство. По ним можно передавать участок по наследству в бессрочное владение.
С 1 марта этого года вступил в действие федеральный закон о кадастре объектов недвижимости (№ 221-ФЗ). Упрощается процедура купли-продажи земельных участков. Теперь при оформлении постоянного свидетельства взамен временного не требуется повторно проводить землеустроительные работы.
Если у вас на руках имеется временное свидетельство с чертежом участка, для его продажи нужно сначала обратиться в кадастровую палату. Там в течение 10 дней выдадут соответствующую выписку – В1. После этого можно идти в Центр регистрации, чтобы участок, так же как приватизированную квартиру, внесли в Единый государственный реестр, и вам взамен временного выдали постоянное свидетельство о праве на землю. Это документ дает право распоряжения участком и переоформления его новым владельцам. В этом году госпошлина за оформление не взимается.
Договор о продаже сада является гражданско-правовым документом. Оформляется в произвольной форме, понятной обеим сторонам. Закон не обязывает нотариально заверять договор купли-продажи, однако это принято во всем мире: земля – не иномарка, которая через 10 лет становится непригодной. Многие сегодня не понимают, что их шесть или пять соток могут стать в перспективе самым дорогим имуществом.
Поэтому рекомендуем нотариально заверить договор купли-продажи.
А.Клыгин.
